使用权房指的是以商品房的形式销售，但产权属于国家或集体所有的住房。购房者购买的是该房屋的使用权，不具备所有权。使用权房具有以下特点：
- 使用权人仅享有该房屋的使用权，而无权处分，因此不能进行转让、赠与、抵押等操作；
- 使用权人不需要缴纳房产税，物业管理费也比普通的商品住房便宜；
- 在使用年限到期后，该房屋需要归还给国家或集体所有，使用权人不再享有该房屋的使用权。
那么，如何办理使用权房呢？
- 首先，购房者需要到当地房地产交易市场办理购房手续，签订《商品房买卖合同》、《使用权转让协议》等相关文件；
- 然后购房者需要到不动产登记中心办理使用权证；
- 最后，购房者需要到物业管理中心进行物业管理费的缴纳等相关事宜。
如今，使用权房已经成为一种普遍存在的住房形式，许多城市已经开始大面积推广。虽然使用权房相较于产权房具有一些不便之处，但对于那些追求低价购房的人来说，它仍然是一种非常不错的选择。