什么叫小产权？小产权房有什么风险？

小产权房，是指房屋所在地为城市规划区外建设用地，未取得《国有土地使用证》的房屋。它的用地、建设、销售等环节中，都承载着违反国家法律法规的风险。

小产权房的出现，主要是满足了一部分人对于住房的需求。但在过去几年中，因小产权房的缺陷和风险逐渐显露，部分购买者已经或即将面临一些非常严重的问题。

使用处于城市规划区外的建设用地是非法的，并且会受到国家的处罚。购买小产权房将不可避免地面临房产转让难、按揭贷款难等诸多问题，迫使购房者只能寄希望于政府合规化小产权房，并对其进行再次规划。

购买小产权房的风险主要有两方面：

1. 小产权房的合法性问题。由于小产权房属于违规建设，国家并不承认其合法性，购买小产权房的消费者必须承担一定的风险。
2. 购房人的权益保障问题。小产权房属于法律法规的“灰色地带”，权益保障相较于正规商品房较为薄弱。

综上，购买小产权房存在着很大的风险，在购买时一定要认真应对，避免损失。